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Description

Prestations

Appartements équipés : cuisine/kitchenette, espace bureau, téléphone, télévision

Parking payant

Wi-Fi gratuit

Salle de fitness

Services : petit-déjeuner

Points forts

Située dans une zone résidentielle récente

Résidence de tourisme classée 3 ***

A 300 m du tramway et des bus

A 15 min en transport de la Défense, 25 min de Paris centre

Appartements du studio 2 personnes à 4 personnes dont certains en mezzanine

Salle de fitness et parking

Situation

A 300 m du tramway T2 arrêt « Victor Basch » et des nombreux bus

A 15 min de tramway de la Grande Arche de la Défense, à 20 min des Champs Elysées

Aéroport Roissy Charles de Gaulle : 30 min en voiture - 1h15 en transports en commun

Gare de Lyon : 30 min en voiture - 35 min en transports en commun

Avis expert

La Résidence Adagio Colombes dispose de nombreux atouts :

- Emplacement, emplacement, emplacement :

  • 25 minutes en métro de la capitale, 20 minutes du CNIT et de La Défense : 1er centre d'affaires d’Europe – 4ème centre d’affaires le plus attractif au monde – 180 000 salariés, 60% de cadres
  • Livrée en 2015, la résidence est située dans un nouvel eco quartier à proximité de la station de tramway Victor Basch sur la ligne du T2
  • Elle comporte 84 appartements. Des studios uniquement de 2 à 4 personnes (mezzanine)
  • Classée résidence de tourisme 3 étoiles. La note obtenue par la résidence est de 8 /10 sur le site Booking.com
  • Les Jeux Olympiques de 2024, un siècle après ceux de 1924 accueilleront les épreuves de hockey sur gazon à 10 mn
- Prix :
  • Prix au m2 vendu à 5366€ - légèrement en dessous du prix moyen local (5444€/m2) : compte tenu des prestations offertes dans la résidence : accueil, salons de réception et de restauration ; le prix est très attractif par rapport à un résidentiel classique.
  • Vendu avec les meubles compris dans le prix
  • Le loyer versé au propriétaire pour un studio est de 5398 € HT (en 2023) laissant au gestionnaire, Adagio, les marges nécessaires pour assurer la pérennité de l’investissement
- Gestion sans souci :
  • Gérée par une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, la société ADAGIO gère avec un bail commercial, en tacite reconduction depuis 2018
  • Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire
Conclusion : positionnée idéalement à proximité immédiate de la Défense et du CNIT, le centre d’affaires le plus important d’Europe, le promoteur a livré 100% de studios qui assurent un remplissage annuel performant. Un équilibre qui permet d’envisager l’avenir de cet investissement en toute sérénité et à long terme.

Les + de la résidence

Terrasse

Où se situe le logement

Colombes, Hauts-de-Seine (92), France

Dispositifs

LMNP second marché

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Colombes (92)

Uniquement Studio Uniquement du 22m2

119 677 €

TVA -

Livraison

NC

Disponibilité

1 logement

Fiscalité

LMNP second marché

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    1 lot disponible

    Type

    Surface

    Étage

    Extérieur

    Parking

    Exposition

    Prix

    TVA

    Contact

    TypeAppartement

    Surface22m2

    ÉtageÉtage 2

    Extérieur2.07m2

    ParkingNon

    ExpositionSE

    Prix119 677 €

    TVATVA -

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